Грузия повышает стоимость визы для владельцев недвижимости до 150 000 долларов
В условиях обострения напряженности в отношениях с ЕС Грузия проводит реформу своей иммиграционной системы с целью формализации теневой экономики, одновременно повышая порог инвестиций в недвижимость на 50%.
Начиная с 1 марта 2026 года, когда официально вступит в силу пересмотренный порог для получения визы инвестора в недвижимость, иностранные инвесторы, желающие получить вид на жительство в Грузии через владение недвижимостью, столкнутся с более высокими требованиями к въезду.
Для получения краткосрочного вида на жительство в Грузии, предоставляющего возобновляемые разрешения на 1 год иностранцам, приобретающим недвижимость в стране, потребуется владение недвижимостью стоимостью 150 000 долларов США и выше, что на 50% больше, чем предыдущий порог в 100 000 долларов США, действовавший с 2019 года.
Порог стоимости недвижимости применяется к общей стоимости владения, а не к покупке отдельных объектов. Инвесторы могут объединять несколько объектов недвижимости, чтобы достичь минимальной стоимости в 150 000 долларов США, при условии, что все объекты должным образом зарегистрированы и оценены аккредитованными оценщиками.
В Грузии также действует отдельная виза инвестора стоимостью 300 000 долларов США, предоставляющая немедленное временное проживание на 5 лет основному заявителю, супругу/супруге и несовершеннолетним детям. Этот путь позволяет осуществлять различные виды инвестиций, помимо недвижимости, и дает право на постоянное проживание через пять лет, а не через стандартные десять лет.
В сентябре 2025 года правительство также ввело специализированный трехлетний вид на жительство для ИТ-специалистов, ориентированный на профессионалов в сфере технологий с опытом работы в отрасли не менее двух лет и годовым доходом, превышающим 25 000 долларов.
Повышение имущественного порога является частью более масштабных изменений в иммиграционной системе Грузии, которые начались в сентябре 2025 года.
Реформы ввели новые требования к иностранным работникам и предпринимателям, включая обязательное разрешение на работу и более строгие требования к документации для всех категорий граждан.
Виза инвестора, выдаваемая на основании права собственности на недвижимость, остается одним из наиболее простых вариантов получения вида на жительство в Грузии. Заявители должны предоставить заверенные оценки от организаций, аккредитованных Единым национальным аккредитационным органом Грузии. Разрешение распространяется на собственника недвижимости и членов его ближайшей семьи.
В отличие от разрешений на работу, требующих обширной документации, включающей трудовые договоры и оборот компании, для получения вида на жительство на основании права собственности на недвижимость не предъявляются требования к доходу, кроме подтверждения права собственности.
Власти могут отозвать разрешение, если недвижимость продана или ее общая рыночная стоимость падает ниже порогового значения.
Инвесторы в недвижимость должны получить официальные оценки от организаций, аккредитованных Национальным аккредитационным органом Грузии, при этом рыночная стоимость, а не цена покупки, определяет право на получение визы. Это требование направлено на предотвращение завышения цен на недвижимость.
