Когда в начале этого года финансовые центры стран Персидского залива столкнулись с волатильностью, капитал, размещенный в этих юрисдикциях, начал искать более стабильные направления. Турция отреагировала оперативно, введя 20-летнее освобождение от налогообложения иностранных доходов, которое является одним из самых выгодных в мире.
Стамбул, ведущий и наиболее интернациональный город Турции, находится в отличной позиции, чтобы привлечь значительную часть этого потока капитала. Город предлагает привлекательные условия: статус крупного, тесно связанного с мировым сообществом центра, глубокий и разнообразный рынок недвижимости, а также один из самых быстрых в мире путей получения прямого гражданства. Хотя налоговые каникулы привлекают основное внимание, именно внутренние преимущества Стамбула создают стратегический импульс для действий.
Механизм налоговых каникул
Механизм налоговых каникул предельно прост. Любое физическое лицо, которое устанавливает статус налогового резидента Турции, не имея при этом турецкого домицилия или налоговых обязательств в Турции в течение предшествующих трех лет, получает 20-летнее освобождение от налогообложения иностранных доходов и прироста капитала в налоговой базе Турции.
Этот специальный налоговый режим не требует минимального порога инвестиций, не предъявляет требований к знанию языка и не содержит ограничений по национальности. Единственным условием является само наличие резидентства, которое может быть получено через программу гражданства за инвестиции, стандартный вид на жительство или разрешение на работу. Именно этот аспект требует стратегического планирования.
Освобождение применяется с обратной силой с 1 января 2026 года. Следовательно, лица, которые оформили резидентство ранее в этом году, уже подпадают под его действие и не несут дополнительных обязательств по подаче отчетности.
Стратегическое значение
Временной контекст имеет большое значение. Конфликт с Ираном в 2026 году внес нестабильность в финансовые центры Персидского залива, в результате чего капитал, ранее считавший Дубай и страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) своей базой по умолчанию, начал искать более защищенные юрисдикции. Законодательный пакет Турции был разработан именно для того, чтобы перехватить этот поток капитала.
Если спрос на этот специальный налоговый режим будет развиваться по аналогии с подобными льготными режимами в Греции, Италии и странах ССАГПЗ, вскоре за ним могут последовать инвесторы из США и Европы.
Однако для реализации этих преимуществ необходимо наличие надежного права на проживание, и именно здесь ценностное предложение Турции становится особенно привлекательным.
Гражданство
Программа получения гражданства Турции по объему является самой популярной в мире программой прямого получения гражданства: с 2018 года натурализацию прошли более 13 000 основных заявителей. Программа предоставляет гражданство напрямую, а не просто вид на жительство, и не требует физического присутствия или знания языка.
Программа предлагает несколько вариантов инвестирования: покупка недвижимости на сумму от 400 000 долларов США, инвестиции в основной капитал на сумму 500 000 долларов США, банковские депозиты, государственные облигации, паи инвестиционных фондов или частные пенсионные схемы.
Для большинства инвесторов недвижимость является естественным выбором. При минимальных инвестициях в размере 400 000 долларов США с удержанием актива в течение трех лет этот вариант позволяет достичь необходимого порога, приобретая актив, который растет в цене и может приносить доход. Однако доходность значительно варьируется в зависимости от города Турции и даже от конкретных объектов в пределах одного мегаполиса.
Сервисные резиденции: оптимальная точка входа в Стамбуле
Стамбул с большим отрывом является самым активным рынком недвижимости Турции и самым востребованным среди иностранных покупателей. Даже в рамках этого динамичного рынка доходность в значительной степени зависит от управления активами. Стандартная квартира приносит доход от роста капитала и долгосрочной аренды. В то же время профессионально управляемая сервисная резиденция увеличивает доходность с того же адреса за счет гостиничных тарифов посуточной аренды в городе, который ежегодно привлекает около 16 миллионов туристов, при этом заполняемость поддерживается сложными системами бронирования, а доход генерируется независимо от физического присутствия владельца.
За последнее десятилетие модель сервисных апартаментов эволюционировала из нишевой концепции в основной инвестиционный инструмент, получив широкое распространение в Европе, странах ССАГПЗ и Восточной Азии. Этот рост был обусловлен предпочтением инвесторов в пользу активов, которые интегрируют управление, генерацию дохода и комфортный образ жизни, а также ужесточением правил краткосрочной аренды, которое перенаправляет спрос в сторону брендовых операторов, действующих в рамках нормативной базы.
В Европе компания Ando Living стала лидером в этой растущей нише. Основанная в 2019 году, Ando Living является оператором сервисных апартаментов, чье подразделение управления недвижимостью управляет более чем 2000 апартаментами в Португалии, приняло свыше 500 000 гостей и обработало более 175 000 бронирований, сгенерировав для владельцев недвижимости примерно 85 миллионов долларов США благодаря своей системе управления доходностью.
Ее проект в Стамбуле, Ando Living Tomtom House, расположен в историческом районе Томтом в Бейоглу. Это местоположение идеально подходит как для комфортной жизни, так и для получения дохода: в пешей доступности находятся Галатапорт, Каракёй, Галата и проспект Истикляль — район, характеризующийся стабильным круглогодичным потоком посетителей и высокой концентрацией галерей, дизайнерских бутиков и ресторанов.
Ценность предложения заключается в сочетании элементов, а не в каком-то одном компоненте. Инвестору, вступающему на рынок Турции ради налоговых каникул, требуется инструмент для размещения капитала, который удовлетворяет требованиям для получения гражданства, сохраняет стоимость и генерирует доход в отсутствие инвестора. Управляемая резиденция в районе с высоким спросом достигает всех трех целей, тогда как покупка обычной квартиры позволяет реализовать в лучшем случае две из них.
Учитывайте риски
Сбалансированная оценка требует признания определенных оговорок. 20-летнее освобождение обусловлено наличием статуса налогового резидента Турции и отсутствием статуса налогового резидента в этой стране в течение предшествующих трех лет. Поэтому лицам с недавней историей налогообложения в Турции следует проверить свое право на участие в программе, прежде чем полагаться на ее преимущества.
Кроме того, Министерство казначейства и финансов Турции еще не опубликовало разъяснительное коммюнике, которое уточнит право на участие в зависимости от типа визы, что оставляет некоторые операционные детали неопределенными.
Для граждан США это освобождение может не защитить их от юрисдикции Налогового управления США (IRS); американские инвесторы остаются обязанными уплачивать налоги со своих мировых доходов независимо от места проживания. Следовательно, турецкая налоговая льгота выступает лишь одним из элементов более широкой стратегии планирования, а не полным налоговым убежищем.
Инвестируйте с умом, думайте масштабно
В более широком контексте Турция сегодня сочетает в себе один из самых щедрых и продолжительных специальных налоговых режимов в мире, программу прямого получения гражданства и динамичный рынок недвижимости в одном из самых посещаемых городов мира.
Если вы планируете получить ВНЖ, инвестировать в экономику какой-либо страны, открыть бизнес на территории ЕС или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.
Стамбул, ведущий и наиболее интернациональный город Турции, находится в отличной позиции, чтобы привлечь значительную часть этого потока капитала. Город предлагает привлекательные условия: статус крупного, тесно связанного с мировым сообществом центра, глубокий и разнообразный рынок недвижимости, а также один из самых быстрых в мире путей получения прямого гражданства. Хотя налоговые каникулы привлекают основное внимание, именно внутренние преимущества Стамбула создают стратегический импульс для действий.
Механизм налоговых каникул
Механизм налоговых каникул предельно прост. Любое физическое лицо, которое устанавливает статус налогового резидента Турции, не имея при этом турецкого домицилия или налоговых обязательств в Турции в течение предшествующих трех лет, получает 20-летнее освобождение от налогообложения иностранных доходов и прироста капитала в налоговой базе Турции.
Этот специальный налоговый режим не требует минимального порога инвестиций, не предъявляет требований к знанию языка и не содержит ограничений по национальности. Единственным условием является само наличие резидентства, которое может быть получено через программу гражданства за инвестиции, стандартный вид на жительство или разрешение на работу. Именно этот аспект требует стратегического планирования.
Освобождение применяется с обратной силой с 1 января 2026 года. Следовательно, лица, которые оформили резидентство ранее в этом году, уже подпадают под его действие и не несут дополнительных обязательств по подаче отчетности.
Стратегическое значение
Временной контекст имеет большое значение. Конфликт с Ираном в 2026 году внес нестабильность в финансовые центры Персидского залива, в результате чего капитал, ранее считавший Дубай и страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) своей базой по умолчанию, начал искать более защищенные юрисдикции. Законодательный пакет Турции был разработан именно для того, чтобы перехватить этот поток капитала.
Если спрос на этот специальный налоговый режим будет развиваться по аналогии с подобными льготными режимами в Греции, Италии и странах ССАГПЗ, вскоре за ним могут последовать инвесторы из США и Европы.
Однако для реализации этих преимуществ необходимо наличие надежного права на проживание, и именно здесь ценностное предложение Турции становится особенно привлекательным.
Гражданство
Программа получения гражданства Турции по объему является самой популярной в мире программой прямого получения гражданства: с 2018 года натурализацию прошли более 13 000 основных заявителей. Программа предоставляет гражданство напрямую, а не просто вид на жительство, и не требует физического присутствия или знания языка.
Программа предлагает несколько вариантов инвестирования: покупка недвижимости на сумму от 400 000 долларов США, инвестиции в основной капитал на сумму 500 000 долларов США, банковские депозиты, государственные облигации, паи инвестиционных фондов или частные пенсионные схемы.
Для большинства инвесторов недвижимость является естественным выбором. При минимальных инвестициях в размере 400 000 долларов США с удержанием актива в течение трех лет этот вариант позволяет достичь необходимого порога, приобретая актив, который растет в цене и может приносить доход. Однако доходность значительно варьируется в зависимости от города Турции и даже от конкретных объектов в пределах одного мегаполиса.
Сервисные резиденции: оптимальная точка входа в Стамбуле
Стамбул с большим отрывом является самым активным рынком недвижимости Турции и самым востребованным среди иностранных покупателей. Даже в рамках этого динамичного рынка доходность в значительной степени зависит от управления активами. Стандартная квартира приносит доход от роста капитала и долгосрочной аренды. В то же время профессионально управляемая сервисная резиденция увеличивает доходность с того же адреса за счет гостиничных тарифов посуточной аренды в городе, который ежегодно привлекает около 16 миллионов туристов, при этом заполняемость поддерживается сложными системами бронирования, а доход генерируется независимо от физического присутствия владельца.
За последнее десятилетие модель сервисных апартаментов эволюционировала из нишевой концепции в основной инвестиционный инструмент, получив широкое распространение в Европе, странах ССАГПЗ и Восточной Азии. Этот рост был обусловлен предпочтением инвесторов в пользу активов, которые интегрируют управление, генерацию дохода и комфортный образ жизни, а также ужесточением правил краткосрочной аренды, которое перенаправляет спрос в сторону брендовых операторов, действующих в рамках нормативной базы.
В Европе компания Ando Living стала лидером в этой растущей нише. Основанная в 2019 году, Ando Living является оператором сервисных апартаментов, чье подразделение управления недвижимостью управляет более чем 2000 апартаментами в Португалии, приняло свыше 500 000 гостей и обработало более 175 000 бронирований, сгенерировав для владельцев недвижимости примерно 85 миллионов долларов США благодаря своей системе управления доходностью.
Ее проект в Стамбуле, Ando Living Tomtom House, расположен в историческом районе Томтом в Бейоглу. Это местоположение идеально подходит как для комфортной жизни, так и для получения дохода: в пешей доступности находятся Галатапорт, Каракёй, Галата и проспект Истикляль — район, характеризующийся стабильным круглогодичным потоком посетителей и высокой концентрацией галерей, дизайнерских бутиков и ресторанов.
Ценность предложения заключается в сочетании элементов, а не в каком-то одном компоненте. Инвестору, вступающему на рынок Турции ради налоговых каникул, требуется инструмент для размещения капитала, который удовлетворяет требованиям для получения гражданства, сохраняет стоимость и генерирует доход в отсутствие инвестора. Управляемая резиденция в районе с высоким спросом достигает всех трех целей, тогда как покупка обычной квартиры позволяет реализовать в лучшем случае две из них.
Учитывайте риски
Сбалансированная оценка требует признания определенных оговорок. 20-летнее освобождение обусловлено наличием статуса налогового резидента Турции и отсутствием статуса налогового резидента в этой стране в течение предшествующих трех лет. Поэтому лицам с недавней историей налогообложения в Турции следует проверить свое право на участие в программе, прежде чем полагаться на ее преимущества.
Кроме того, Министерство казначейства и финансов Турции еще не опубликовало разъяснительное коммюнике, которое уточнит право на участие в зависимости от типа визы, что оставляет некоторые операционные детали неопределенными.
Для граждан США это освобождение может не защитить их от юрисдикции Налогового управления США (IRS); американские инвесторы остаются обязанными уплачивать налоги со своих мировых доходов независимо от места проживания. Следовательно, турецкая налоговая льгота выступает лишь одним из элементов более широкой стратегии планирования, а не полным налоговым убежищем.
Инвестируйте с умом, думайте масштабно
В более широком контексте Турция сегодня сочетает в себе один из самых щедрых и продолжительных специальных налоговых режимов в мире, программу прямого получения гражданства и динамичный рынок недвижимости в одном из самых посещаемых городов мира.
Если вы планируете получить ВНЖ, инвестировать в экономику какой-либо страны, открыть бизнес на территории ЕС или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.