Новая возможность инвестировать в арендное жильё по категории Growth в Новой Зеландии

Новый вариант инвестиций в жильё для участников категории Growth

С декабря 2026 года инвесторы, подающие заявки по категории Growth визы Active Investor Plus в Новой Зеландии, смогут засчитывать инвестиции в проекты Build to Rent в требуемые NZ$5 млн, что эквивалентно примерно US$2,9 млн.

Об изменении 8 сентября объявили министр иммиграции Эрика Стэнфорд, министр жилищного строительства Крис Бишоп и министр строительства и строительной отрасли Саймон Уоттс.

Стэнфорд подчеркнула, что новая возможность соответствует целям категории Growth, ориентированной на инвестиции в развитие бизнеса, инновации и повышение производительности. «Категория Growth в первую очередь ориентирована на инвестиции, которые способствуют развитию бизнеса, инновациям и росту производительности. Включение Build to Rent даст инвесторам ещё один вариант, сохранив при этом эту направленность благодаря модели управляемых фондов».

По её словам, мера является частью более широкой работы правительства по поддержанию конкурентоспособности визы и обеспечению того, чтобы соответствующие инвестиции приносили пользу Новой Зеландии. «Это целенаправленное изменение является частью продолжающейся работы правительства по поддержанию конкурентоспособности и эффективности визы, а также её ориентации на инвестиции, которые приносят пользу Новой Зеландии».

При этом инвесторам не разрешат напрямую финансировать проекты. Любой фонд, через который будут осуществляться инвестиции, должен предварительно получить одобрение Invest New Zealand. Самим инвесторам и членам их семей также будет запрещено проживать в объектах, строительство которых финансируется за счёт их инвестиций.

Build to Rent и предложение арендного жилья

Крис Бишоп связал новую возможность с необходимостью увеличивать жилищный фонд Новой Зеландии, особенно за счёт специально спроектированного арендного жилья. По его словам, стране «нужно больше жилья всех типов, в том числе больше долгосрочного арендного жилья, специально предназначенного для арендаторов».

Он отметил, что новый инвестиционный вариант позволит опытным инвесторам направлять капитал в Новой Зеландии и одновременно поддерживать строительство арендного жилья. В более широком смысле речь идёт о «привлечении дополнительных инвестиций в жильё, необходимое Новой Зеландии для дальнейшего роста».

Саймон Уоттс также подчеркнул связь между инвестиционной политикой и строительством. По его словам, государственные механизмы должны одновременно способствовать привлечению капитала и талантливых специалистов и поддерживать строительную активность. Он назвал новую меру ещё одним примером того, как «это правительство устраняет базовые проблемы и буквально строит будущее».

По замыслу правительства, модель управляемых фондов должна обеспечивать дополнительные гарантии при использовании капитала инвесторов. Уоттс заявил: «Build to Rent со временем может увеличить предложение арендного жилья, а модель управляемых фондов предусматривает чёткие гарантии в отношении того, кто управляет инвестициями и каким образом реализуются проекты».

Как будет устроен инвестиционный механизм

Категория Growth по-прежнему будет работать через одобренные управляемые фонды, а не через прямые инвестиции в недвижимость. Invest New Zealand должна одобрить соответствующие фонды, а правительство установит требования к их профессиональной компетенции, корпоративному управлению и способности обеспечивать реализацию проектов.

В апреле Симон Робберс, занимавшая на тот момент должность исполняющей обязанности директора по инвестициям в рамках Active Investor Plus в Invest New Zealand, сообщила, что ведомство не устанавливает конкретных сроков, в течение которых одобренные фонды должны направить полученный капитал в инвестиции. Вместо этого оно может приостанавливать деятельность фондов, которые не демонстрируют достаточного прогресса.

До вступления новых правил в силу в декабре Immigration New Zealand должна опубликовать подробные требования к заявителям, структуре инвестиций и срокам реализации изменений.

Категория Balanced с инвестициями NZ$10 млн

Инвестиции в недвижимость уже предусмотрены программой Active Investor Plus. Категория Balanced требует вложить NZ$10 млн на срок пять лет и позволяет инвестировать в новые жилые проекты, а также в новые и существующие объекты коммерческой и промышленной недвижимости.

В отличие от неё, категория Growth до сих пор не предусматривала инвестиционных вариантов, связанных с недвижимостью.

После перезапуска программы в апреле 2025 года, по словам министров, было подано более 900 заявок. Объём одобренных инвестиций и инвестиций, находящихся в процессе реализации, составляет около NZ$5 млрд. Более 80% заявок приходится на категорию Growth.

Если вы планируете получить ВНЖ/ПМЖ/гражданство, инвестировать в экономику какой-либо страны или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.