Зарубежный опыт в сфере инвестиций в недвижимость: кейсы от эксперта

Всё о преимуществах вложений денежных средств в зарубежную недвижимость и об основных актуальных стратегиях

Российских бизнесменов всегда интересовали вложения в объекты недвижимости за рубежом. Есть несколько вариантов инвестирования, и прежде чем распорядиться своим капиталом, необходимо просчитать возможные стратегии и перспективы.

Существует несколько проверенных вариантов вложений денежных средств в зарубежную недвижимость. При этом нужно учитывать не только инвестиции по отдельности, но и то, какие бонусы она приносит ее собственнику.

Вот какие преимущества получают предприниматели-инвесторы:

• Вид на жительство, например, в одной из европейских стран с правом перемещаться по территории ЕС;
• Безвизовые путешествия и деловые поездки;
• Социальные блага: пенсия в будущем, доступная медицина, качественное образование, общественная инфраструктура;
• Развитие бизнеса с перспективой выхода на международный рынок посредством участия в программе «Золотая виза».

Для начала следует определиться с целями и задачами: какие инвестиционные стратегии вам подходят, готовы ли вы жить и работать в другой стране продолжительное время, каковы перспективы развития бизнеса на ближайшие 10 лет. Нужно учитывать и юридические тонкости – в каком государстве планируется получение визы взамен на инвестиции. Решение этих вопросов имеет стратегическое значение для потенциального инвестора.

Основные стратегии, связанные с недвижимостью:

• Девелопмент – строительство;
• Реновация – обновление старого фонда;
• Аренда;
• Купля-продажа.

Лучше просчитать на шаг вперед, рентабелен ли объект недвижимости для сдачи в аренду, будет ли он востребован у арендаторов и сколько на этом можно заработать. Реновация – еще один способ выгодных вложений, когда приобретаются недорогие объекты, требующие реставрации. Вложив деньги в реконструкцию, в последующем их можно продать значительно дороже – на полученную прибыль многие бизнесмены покупают коммерческую недвижимость.

Несколько слов о программе «Золотая виза»: она действует в Португалии, Испании, Латвии, Греции, на Мальте и Кипре. В каждой из этих стран разные условия, но все инвесторы получают вид на жительство – а это возможность интеграции бизнеса в европейские страны, неограниченные поездки и путешествия в государства Евросоюза. Расскажем подробнее об основных актуальных стратегиях, связанных с инвестициями в недвижимость.

Жилая недвижимость

Имея собственный дом или квартиру в одной из стран Европы, инвестор может круглый год жить за границей вместе с семьей. Особенно популярно жилье на побережье. Здесь отличный сервис: услуги домашнего персонала, горничной, няни для детей, охраны и личного повара, есть клининговая служба. Главе семьи не обязательно сопровождать домочадцев – удобство и комфорт обеспечит принимающая сторона.

Коммерческие объекты

В эту группу входят склады, торговые помещения, офисные здания. Интересные предложения для инвесторов предлагает Португалия: вложение в комфортабельные номера категории «люкс» в местных отелях (сьют). Стороны подписывают договор, по которому покупатель обязан выкупить номер – иногда это условие не прописывается. Приобретая объект в собственность, бизнесмен получает право на ВНЖ. Через 5 лет инвестору доступно получение ПМЖ с возвратом средств в случае продажи сьюта.

Перепродажа

Стартовый капитал инвестора – минимум сто тысяч евро. На эти деньги можно приобрести несколько частных домов, требующих реставрации, или квартиры под косметическую отделку. На ремонт уходит около полугода, после чего появляется возможность их перепродать на 30% дороже от первоначальной стоимости.

Другие варианты вложений

Здесь подразумеваются варианты, предлагаемые определенными странами. Например, Бельгия практикует инвестирование в строительство жилых домов. После продажи объекта застройщику вернется НДС в размере 21% от первоначальных вложений.  Также процентная ставка в размере 6% возвращается и бизнесменам, вложившим деньги в реставрацию старых зданий. Рассчитывая сумму стартового капитала, принимайте во внимание следующие затраты:

• Налог на приобретение жилья;
• Гербовые сборы;
• Оплата услуг адвокатов и риэлторов.

Возможны и другие вычеты, утвержденные законодательством конкретной страны.

Возможные риски

Единственный вопрос, беспокоящий бизнесменов – возможен ли отказ на приобретение недвижимости гражданам, имеющим паспорт гражданина РФ. Практика показывает, что жилая и коммерческая недвижимость доступна для инвестиций практически в любой европейской стране.

Важный момент: каждая сделка подготавливается в индивидуальном порядке, согласно законодательства выбранного вами государства. В настоящее время число совершенных сделок только растет. Не забываем об открытии счета в местном банке (NATLAN поможет решить этот вопрос), и о передаче налоговой службе информации о проводимых по нему операциях.

Если имеется первоначальный капитал, стоят реальные цели и задачи, есть рентабельный бизнес-проект и поддержка опытных экспертов – смело инвестируйте в зарубежные объекты недвижимости. Уверенность в собственных силах – уже половина успеха.

У вас все получится!

Зарубежная недвижимость: самые выгодные варианты инвестиций в 2026 году — города, налоги, доходность

«Золотая виза» Португалии — самая надежная программа резидентства в Европе. Что изменилось после реформы 16 октября 2025

Теплая зима в Португалии: как купить недорогую недвижимость и встречать Новый год с видом на океан