ВНЖ/ПМЖ/Гражданство

Как получить визу во Вьетнам, статус инвестора и собственника недвижимости?

Автор статьи

Наталья Таланова

Более 15 лет помогает клиентам в вопросах релокации, бизнес-иммиграции и инвестиций в недвижимость

Опубликовано: 4 октября 2022

Время прочтения: ~4 минуты

Подробно расскажем об основных визах – деловой, туристической, рабочей и визе инвестора

Вьетнам является одной из самых быстрорастущих экономик в Юго-Восточной Азии. Здесь много международных инвесторов и экспатриантов, живущих и работающих в стране.

Например, транснациональные корпорации, такие как Nike, Lego и Samsung, за последние несколько лет перенесли свои производства из Китая во Вьетнам.

Страна отличается стабильным режимом государственного управления, прозрачной деловой активностью, а прогноз ВВП на 2022 год – рост 7,5%.

В связи с много численными обращениями подписчиков и возрастающим интересом к стране расскажем о нюансах получения визы во Вьетнам, особенностях инвестирования, купли-продажи недвижимости.

Итак, основные визы – деловая и туристическая, рабочая, виза инвестора.

Деловая или туристическая виза

Оформляется в 5 шагов:

Купите билет на самолет;
Заполните онлайн-заявку на официальном сайте Департамента иммиграции Вьетнама;
Оплатите сбор – минимальный составляет 17 долларов;
Дождитесь по электронной почте официального подтверждения о выдаче визы и распечатайте письмо;
Подготовьте две фотографии размером 4 х 6 см.

Возьмите эти документы и квитанцию об уплате госпошлины и по прибытии в аэропорт во Вьетнаме предоставьте их в пункт иммиграции.

Сколько стоит виза, зависит от срочности, времени разрешения на нахождение во Вьетнаме, кратности въезда в страну и других параметров. Подробнее расскажу на консультации. Максимальный срок нахождения в стране по деловой и туристической визе составляет 3 месяца. Данные визы не дают права на работу.

Рабочая виза

Она обозначается как LD1 и LD2:

LD1 – выдается иностранцам, имеющим свидетельством об освобождении от разрешения на работу;
LD2 – для иностранцев с разрешением на работу.

Срок действия визы равен сроку разрешения на работу, но не более двух лет. По истечении этого времени требуется продление.

Для рабочей визы приглашающая компания готовит пакет документов:

Лицензия или свидетельство о регистрации юрлица;
Заявление об использовании печати компанией;
Заявления по форме NA16 (регистрационная форма для печати и подписи законного представителя предприятия, работающего во Вьетнаме), NA5 (заявление на получение визы);
Фото 3*4 см;
Копия паспорта приглашаемого.

Документы направляются в Департамент иммиграции Вьетнама. После получения рабочей визы компания уведомляет иностранца, который в посольстве Вьетнама в своей стороны предоставляет заявление по форме NA1 с приложением фото 3х4см, оригинал паспорта, копию визового письма. В течение пары дней придет ответ. И можно лететь во Вьетнам.

Виза инвестора

Чтобы спокойно жить и вести бизнес во Вьетнаме до 5 лет, можно оформить визу инвестора. Она бывает нескольких видов:

ĐT1 – выдается иностранным инвесторам, вкладывающим в экономику страны не менее 100 миллиардов вьетнамских донгов (257 млн. рублей). Действует 5 лет.
ĐT2 – инвесторам с суммой вложений от 50 млрд донгов (128 млн. рублей). Срок – 5 лет.
ĐT3 – от 3 млрд донгов (7,7 млн. рублей). Срок действия – 3 года.
ĐT4 – менее 3 млрд донгов. Срок действия только год.

Перспективы при получении визы инвестора:

Возможность получения временной карты. Она дает право проживать в стране до 10 лет.
Продление визы, а значит, дальнейшее проживание во Вьетнаме.

Можно получить визу ДТ во Вьетнаме или через консульство.

Могут ли иностранные инвесторы купить недвижимость во Вьетнаме?

Иностранные инвесторы / граждане могут свободно покупать во Вьетнаме недвижимость, даже при наличии только туристической визы. Исключение – земля. Она принадлежит вьетнамскому народу. Ее можно только арендовать на срок до 50 лет. В некоторых случаях – до 99 лет.

Прежде чем купить недвижимость во Вьетнаме, нерезидент должен получить сертификат от органов власти. Нельзя владеть объектами, зарезервированными для национальной обороны и безопасности.

Сборы и налоги при покупке недвижимости во Вьетнаме

Законодательство Вьетнама не делает различий между налоговыми обязательствами и сборами при покупке дома между гражданами страны и иностранцами. Когда нерезидент покупает жилье, должен быть готовым к уплате следующих налогов и сборов:

Подоходный налог при передаче дома. Ставка – 2% от стоимости договора.
Регистрационный взнос для получения розовой книги – аналога свидетельства о праве собственности. Ставка – 0,5% от стоимости жилья.

Ипотека для иностранцев

Охотно идут навстречу иностранцам такие банки, как HSBC, OCB или Standard Chartered. При заключении брака с гражданином Вьетнама иностранец может получить ипотеку на 15 лет в размере до 4/5 от стоимости недвижимости. Но только при предоставлении залога.

Дешевой ипотеки во Вьетнаме нет. Так, в банке HSBC процентная ставка составляет от 6.20% годовых. Обратите внимание – в стране широко практикуются переменные ставки, когда первые полгода вы оплачиваете ипотеку по минимальной ставке, а дальше она продолжает расти и может превысить даже 10% годовых.

Эксперты компании NATLAN готовы сопровождать бизнесменов и частных лиц в приобретении недвижимости во Вьетнаме, получении визы инвестора или разрешения на работу. Каждый кейс разрабатывается индивидуально. Обращайтесь!