Черногория: как купить или арендовать квартиру на побережье Адриатического моря

Автор статьи

Более 15 лет помогает клиентам в вопросах релокации, бизнес-иммиграции и инвестиций в недвижимость

Опубликовано: 26 июля 2022

Время прочтения: ~4 минуты

Чем так притягательна эта страна для российских граждан: в Черногории круглый год плюсовая температура, язык местного населения легок для изучения, культура близка россиянам по духу. В стране можно находиться порядка 3-х месяцев, не оформляя визу. Единственное условие – выезд и повторное оформление по истечении одного месяца. Подготовка документов не занимает много времени.

На рынке есть предложения на любой вкус и бюджет: скромные студии, апартаменты, роскошные виллы. Многие из них находятся в непосредственной близости от моря.

Проживание в Черногории за счет долгосрочной аренды недвижимости

На сайтах, предлагающих аренду жилья, представлена лишь малая часть объектов, на которые стоит обратить внимание. Не секрет, что и наши соотечественники, и местное население, живут на деньги, вырученные за сдачу квартиры в Черногории.

Забронируйте на одну-две недели студию или апартаменты через интернет и увидите, как обстоят дела на самом деле. В межсезонье аренда квартиры обойдется на 30% дешевле, чем летом.

Где найти жилье в Черногории:

Realitica – местная версия доски объявлений. На сайте размещаются предложения собственников жилья и компаний в сфере недвижимости;
Nekretnine365 – аналог предыдущего сервиса, адаптированный под англоязычных иностранцев;
Tender Oglasi – содержит объявления от владельцев квартир;
С помощью «разведки» непосредственно в популярном районе Черногории: вывески о сдаче жилья на сутки встречаются на каждой улице.

В какую сумму обойдется долгосрочная аренда в прибрежной зоне:

В районе 200 евро ежемесячно за небольшую квартиру или студию до 40 кв. м;
Квартира из двух комнат – в среднем 350 евро;
Просторный жилой дом площадью около 150 кв. м – порядка 850 евро за месячное проживание.

Удаленные от побережья города не так популярны у покупателей и арендаторов.

Как купить недвижимость в Черногории

Большинство покупателей пользуются услугами агентств недвижимости – оплата работы риелтора составляет до 6% от стоимости квартиры. Есть также популярные интернет-ресурсы: помимо вышеозвученных, к таким относится портал nekretnine-crna-gora.com с предложениями от частных лиц и риелторов.

Стоимость жилья

Сколько же стоит 1 кв. м жилплощади в новостройках на побережье Адриатического моря? По данным службы статистики страны – 1081 евро. В Будве квартиры почти на 400 евро дороже, в Никшиче – практически в два раза дешевле.

Разбег цен впечатляет: от 26 тысяч евро за скромную студию в районе Подгорицы до 150 тысяч за большой каменный дом в городе Котор, где сохранились подлинные памятники архитектуры.

Налоги и вид на жительство

Заключил сделку – заплати налоги. Сделать это нужно не позднее, чем через 2 недели по завершении процедуры оформления, оплата налога в казну страны составит 3% от фактической стоимости квартиры.

Обратите внимание: с 2015 года в Черногории действует поправка в законодательстве, дающая покупателю-нерезиденту государства право на получение вида на жительство.

Что для этого потребуется:

Недвижимость в Черногории, приобретенная по любой стоимости;
Быть собственником жилого объекта (доля не менее 50%);

Если иностранец официально трудоустроился в Черногории или планирует открыть собственный бизнес, ему также не составит труда получить вид на жительство в стране. Зарегистрироваться в качестве юрлица можно за 270-360 евро.

Важные моменты

На что стоит обращать внимание иностранцам до заключения сделки на покупку недвижимости:

В домах Черногории не предусмотрено центральное отопление: для нагрева воздуха используются электронагреватели, системы кондиционирования с функцией обогрева;
Электроэнергия стоит дорого: за летний период оплата счетов составит не менее 30 евро, зимой еще больше;
В планировке большинства квартир кухня и гостиная объединены в одно помещение;
В регионе очень высокий уровень влажности: убедитесь в наличии системы вентиляции.

Желательно покупать или арендовать жилье в Черногории поздней осенью или зимой: лучше обнаружить проблемы «на берегу», чем жить в квартире с сырыми стенами.