Недвижимость за криптовалюту: как реализован механизм в ОАЭ

Опубликовано: 2 июня 2022

Рассказываем, как в Эмиратах можно приобрести жилье за «крипту»

Прогрессивные технологии постепенно становятся частью нашей реальности. Арабские Эмираты одними из первых на законодательном уровне установили правила инвестирования электронной валюты в недвижимость на территории страны. Данный шаг позволил привлечь на рынки крупных игроков и дал толчок к развитию цифровой экономики.

При помощи электронных денег в Эмиратах осуществляются расчеты с риэлтерскими компаниями и застройщиками.

Основные понятия в сфере цифровых платежей с использованием «крипты»

Криптовалюта представляет собой программный код, выступающий средством платежа. Каждый код уникален, подделать его нельзя. Между участниками сделок отсутствуют посредники, поэтому никто не может оказать на них никакого влияния. По всему миру уже насчитывается более 10 тысяч видов цифровых валют, и их создание продолжается.

При использовании электронной валюты применяются такие понятия, как «коин», «токен» и «блокчейн»:

Коин (с английского coin – монета) используется как средство платежа. Его можно добыть при помощи специальных вычислений на компьютере или купить уже имеющиеся «монеты» у их владельцев;
Токен (с английского token – знак) представляет собой аналог цифровых ценных бумаг, которые выпускаются на блокчейне. Стоимость токена и любой криптовалюты зависит от спроса и предложения, никем не регулируется;
Блокчейн – это база данных, представляющая собой цепочку связанных блоков, которая распределена в сети и защищена от взлома.

Правовые основы применения криптовалюты в ОАЭ

Действующая нормативная база Эмиратов регулирует деятельность, связанную с выпуском, торговлей и хранением инвестиционных токенов. Также она касается консультационных и страховых услуг в данной сфере.

В марте 2022 года ОАЭ приняли положение, определяющее правовые механизмы существования криптоактивов. Для регулирования их работы создано отдельное ведомство The Dubai Virtual Asset Regulatory Authority (VARA). Оно призвано устанавливать единые правила использования криптовалюты и наделено полномочиями по выдаче лицензий на ведение такой деятельности. Лицензированию подлежат действия по обмену, переводу, хранению, торговле цифровой валютой, управлению портфелями и сопровождению платформ.

Принятие закона ОАЭ обеспечило прозрачность и законность сделок с недвижимостью, оплата которых осуществляется в криптовалюте.

Преимущества покупки и оплаты «криптой» сделок с недвижимостью в Дубае

Увеличение числа инвесторов, готовых вложить криптовалюту в объекты недвижимого имущества на территории ОАЭ, связано с определенными выгодами.

Плюсы криптовалютных покупок:

· Короткий промежуток времени от начала и до завершения сделки; · Гарантированная безопасность проводимых платежей; · Доступность проведения крупных денежных операций; · Небольшая величина комиссии за проведение транзакций; · Возможность оплаты сделки из любого уголка земли; · Легальность платежных переводов.

Плюсы инвестиций в недвижимость в Дубае:

· Цены на жилье сравнительно ниже, чем в европейских мегаполисах или курортных городах; · Прибыльность составляет до 10% годовых; · Постоянный рост жилья в цене; · Освобождение собственника от налоговых обязательств в связи со сдачей жилья в аренду.

Вся прибыль остается у владельца объекта.

Виды допустимых электронных валют для покупки жилья в ОАЭ

Введение легальности криптовалюты для приобретения объектов недвижимости в Эмиратах подстегнуло активность заграничных инвесторов. Приобрести дом, квартиру или нежилое помещение можно за любой вид «крипты». Наиболее распространенными являются биткоин (Bitcoin), альткоин этериум (Ethereum), альткоин риппл (Ripple).

При покупке за цифровую валюту расчеты ведутся по курсу AED (курс дирхама), действующему в день сделки. Конвертация в дирхамы обязательна, так как это требование национального законодательства.

Все данные о покупателе отражаются в системе блокчейн, которая обеспечивает защиту персональных сведений.

Порядок оформления покупки объекта недвижимости в Эмиратах

Покупка жилья при помощи «крипты» происходит в обычном для таких сделок порядке.

Схема покупки сводится к следующим этапам:

1. Осуществляются подбор объекта и его бронирование; 2. Фиксация сторонами сделки стоимости недвижимого имущества; 3. Конвертация зафиксированной стоимости в одну из криптовалют. Данная цена включается в проект договора и изменению не подлежит, даже если курс валюты поменяется; 4. Поступление цифровых денег с криптовалютного кошелька покупателя на электронный кошелек трейдера; 5. Оплата покупателем комиссии за трейдерские услуги; 6. Передача трейдером чека в национальной валюте; 7. Зачисление денежных средств на счет продавца. 8. Оформление правоустанавливающих документов на объект.

В процессе перехода права собственности покупателю предстоит понести следующие расходы: · Оплата комиссионного сбора трейдеру (стоимость обговаривается отдельно); · Государственная пошлина за регистрацию сделки – 4% от суммы договора; · Оплата риэлтерских услуг – 2%.

Документальное оформление криптовалютной операции

Покупка объектов недвижимости в ОАЭ с участием «крипты» традиционно оформляется подписанием договора купли-продажи. Залогом успешной сделки станет выбор ответственного агентства, которое поможет грамотно оформить документы, разобраться с нюансами арабской терминологии и отразить в договоре все существенные условия.

В стандартный пакет документов включены: · Заграничный паспорт; · Идентификационная карта (ID); · Сведения о месте проживания; · Надлежащим образом оформленная доверенность на представителя (при необходимости).

Покупатель должен быть готов подтвердить законность купленных криптоактивов.

Основные застройщики в Эмиратах, продающие недвижимость за криптовалюту

К крупным девелоперам на рынке недвижимости ОАЭ, работающим с современными цифровыми технологиями, относятся следующие:

· Инвестиционная компания Emaar Properties; · Холдинг Meraas; · Строительная фирма Select Group; · Девелопер Dubai Properties; · Компания по развитию недвижимости DAMAC Properties.

Компании сотрудничают с брокерами, трейдерами, имеющими необходимые лицензии, положительно зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости.

Варианты недвижимости в ОАЭ, приобретаемые за криптовалюту

Криптовалютные операции при покупке объектов недвижимости используются в Эмиратах с 2018 года. С тех пор количество подобных сделок растет из года в год. Многие сделки совершаются по проектам off-plan, то есть на начальном этапе строительства либо на стадии проектирования.

В настоящее время инвесторам предлагаются разнообразные проекты, вложения в которые доступны за цифровые деньги:

• Проект Эмаар Бичфронт (Emaar Beachfront) от Emaar Properties. Это основной проект девелопера, находящийся на старте. Жилой комплекс площадью около 1 миллиона кв. м., включающий элитные квартиры и резиденции, виллы и пентхаусы. У района удобное расположение, продуманная инфраструктура, близость расположения к деловому центру;

• Жилой комплекс Булгари Резиденсес (Bulgari Residences) от Meraas. Еще один проект с жильем элитного класса (квартиры, пентхаусы, особняки, одноименный отель Bulgari Residences), расположенного на острове в форме морского конька. Комплекс соединен с центральным побережьем 300-метровым мостом. Рядом с ЖК находится большой яхт-порт. Строительные работы завершены;

• Жилой комплекс Port De La Mer от Meraas. Крупный проект по застройке района Джумейра 1. Инвесторам предлагается престижное жилье на правах неотчуждаемого владения (freehold). Объект сдан в 2021 году, представляет собой 4 отдельных объекта с квартирами элитного класса, дуплексами и пентахусами. Инфраструктура включает охраняемую территорию, частный пляж, бассейны с красивыми видами и всевозможные удобства;

• Высотный жилой комплекс Cavalli Tower от DAMAC Properties. Расположен в респектабельном районе Дубай Марина в окружении других небоскребов. В непосредственной близости от него находится большое озеро с местами для отдыха, гольф-клуб, пляж и яхтенная гавань. В 70-этажной башне планируется строительство элитного жилья класса люкс и супер-люкс. На верхних этажах разместятся резиденции класса экстра-люкс. Строительство начато в 2021 году.

Экспертное мнение в отношении сделок с недвижимостью в Дубае за «крипту»

Эксперты единогласны во мнении, что стоимость криптовалюты будет расти. В ОАЭ неминуемо увеличение количества сделок с приобретением недвижимости за новомодную валюту. При этом продавцы будут предлагать дополнительные бонусы покупателям, владеющим цифровыми активами. Такое поведение связано прежде всего с тем, что инвестиции в недвижимость – одно из наиболее прибыльных вложений в мире.